|
Home >> Pensioen
Tips over de waarde van het huis in bewoonde staat
Er zijn een aantal situaties te bedenken waarin het belangrijk is om te weten dat de waarde van het huis in bewoonde staat een belangrijke rol kan spelen. Denk bijvoorbeeld maar eens aan een scheiding, waarbij een van de partners in het huis blijft wonen, of dat ouders het huis bij leven aan de kinderen verkopen om te voorkomen dat er inde toekomst meer successierechten betaald moeten worden. Aan de hand van de onderstaande tips zal u duidelijk worden gemaakt wanneer er wordt uitgegaan van de waarde van het huis in bewoonde staat.
1. Waarde van het huis in bewoonde staat
De waarde van het huis in bewoonde staat is aanmerkelijk minder dan wanneer de waarde bepaald moet worden van een huis in onbewoonde staat. Gewoonlijk gaat men bij de waarde van het huis in bewoonde staat uit van 60 procent van de vrije verkoopwaarde.
2. Scheiding
Bij de boedelverdeling zal de waarde van het huis worden vastgesteld door de vrije verkoopwaarde te verminderen met de hypotheekschuld die er nog op rest. Stel dat een van de partners na de scheiding in het huis wil blijven wonen. De overwaarde van het huis zal voor de helft aan beide partners moeten toekomen. Dit terwijl de waarde van de woning in onbewoonde staat veel meer oplevert dan het huis in bewoonde staat. Er kan dan tussen partners worden overeengekomen dat er bij het toebedelen van de overwaarde wordt uitgegaan van de waarde van de woning in bewoonde staat. Er blijft immers een partner in wonen.
3. Verkoop woning
Om nu te voorkomen dat de partner die de andere partner heeft uitgekocht tegen de waarde van de woning in bewoonde staat daarna op korte termijn alsnog verkoopt kan er een regeling worden afgesproken tussen de partners. Zo kan bijvoorbeeld geregeld worden dat als de woning alsnog binnen vijf jaar na het uit elkaar gaan verkocht wordt de ex-partner nog een deel van de winst krijgt. Zo wordt voorkomen dat de ene partner er financieel meer aan overhoudt door na het achterblijven in de woning direct het huis te koop te zetten.
4. Huis tijdens leven overdoen aan kinderen
Als de waarde van uw woning aanzienlijk is gestegen in de loop der jaren en u wilt voorkomen dat uw kinderen straks hoge successierechten moeten betalen is daar een mogelijkheid voor. Zo kunt u besluiten om het huis tijdens uw leven over te doen. Zo kunt u het huis aan uw kinderen verkopen en als u er zelf in blijft wonen hebt u de mogelijkheid om de woning tegen de waarde van de het huis in bewoonde staat te verkopen. Dit brengt een aanzienlijk financieel voordeel met zich mee want de waarde van het huis in bewoonde staat is ongeveer 60 porcent van de vrije verkoopwaarde. De kinderen worden dan geacht de overdrachtsbelasting en notariskosten te betalen met betrekking tot de aankoop van de woning. In het nieuwe belastingstelsel valt deze woning onder box 3 omdat het niet als eigen woning meer kan worden aangemerkt. Als u van plan bent om uw huis aan uw kinderen tijdens uw leven aan uw kinderen te verkopen is het belangrijk dat u zich hierbij goed laat informeren en adviseren over de gevolgen.
Met deze tips en de genoemde voorbeelden zal een en ander u wel duidelijk zijn geworden met betrekking tot de mogelijkheden die er zijn op het gebied van scheiding en van verkopen van de woning aan de kinderen.
|
