|
Home >> Lenen & Hypotheek
Tips over het verbouwingsdepot en bouwdepot
U hebt een koopwoning en u bent er over aan het nadenken om een deel van de woning te gaan verbouwen. Of u bent misschien over het algemeen wel tevreden, maar u wilt wel uw woning goed onderhouden. Als u niet zelf over voldoende financiële middelen beschikt kunt u een hypotheek aanvragen. Het te lenen bedrag wordt dan veelal gestort in een verbouwingsdepot. Hieronder vindt u enkele tips met betrekking tot het verbouwingsdepot.
1. Verbouwingsdepot
Bij een verbouwingsdepot wordt het bedrag dat u geleend hebt door de kredietverstrekker in een depot gestort. Het geld komt dus niet rechtstreeks op uw bankrekening. Als d e verbouwing vordert kunt u steeds weer een bedrag opnemen uit het verbouwingsdepot.
2. Taxatierapport
Om een hypotheek te verkrijgen die vervolgens in een verbouwingsdepot wordt gestort zal er eerst een taxatierapport moeten worden opgemaakt en ook zal de hypotheekakte bij de notaris gepasseerd worden. Als er in het taxatierapport een bedrag genoemd wordt ter verbetering van uw woning of voor het onderhoud van uw woning dan zal de waarde van het verbouwingsdepot daarop gebaseerd zijn. Facturen van de verbouwing kunt u naar de depotbeheerder sturen waarna deze vanuit het verbouwingsdepot betaald worden. Ook kunt u als u zelf eerst de rekeningen betaald hebt met eigen geld deze bonnetjes opsturen.
3. Aftrekbare
Als u een lening aangaat ter verbetering of voor onderhoud van uw woning, dan is de rente van deze lening in principe aftrekbaar. Voor een lening die in een verbouwingsdepot is de tweejaarsregeling voor verbouwingsdepot van toepassing.
4. Tweejaarsregeling verbouwingsdepot en bouwdepot
Als de hypotheek in een verbouwingsdepot is gestort dan mag u de rente van de lening en de kosten van het verbouwingsdepot de eerste twee jaar volledig als aftrekbare kosten van de woning aanmerken. Deze regeling geldt alleen zolang als het verbouwingsdepot wordt aangehouden voor onderhoud of verbetering van de woning. Op de aftrekbare kosten moet nog wel de rentevergoeding, die u ontvangt over het in depot gehouden bedrag, in mindering worden gebracht.
5. Rentevergoeding
De kredietverstrekker die het geld in depot houdt geeft aan de kredietnemer hiervoor een rentevergoeding. De rentevergoeding die u ontvangt zal natuurlijk altijd lager zijn dan de rente die u moet betalen. In het algemeen kan gesteld worden dat de rentevergoeding 1 tot 1,5 procent lager is dan de vastgestelde hypotheekrente.
6. Einde verbouwing
Als het onderhoud of de verbouwing eerder klaar is dan mag de rente over het restant niet meer als aftrekpost worden opgevoerd. Het restant van het verbouwingsdepot valt dan namelijk onder box 3. In dit geval is alleen de rente van de lening die voor de verbouwing of onderhoud is gebruikt aftrekbaar.
Na het lezen van deze tips weet u alles over een verbouwingsdepot en staat niets u meer in de weg om aan de verbouwing te beginnen. Succes ermee!
|
