|
Home >> Lenen & Hypotheek
Tips over kosten koper
Als u een bestaande woning gaat kopen dan krijgt u naast de koopprijs van de woning ook nog te maken met de kosten koper. Om u van informatie te voorzien over wat er allemaal onder de kosten koper valt zijn onderstaande tips voor u samengesteld.
1. Uitleg kosten koper
Kosten koper wordt vaak afgekort tot k.k. en ziet u vaak naast de vraagprijs staan van een bestaande woning die te koop wordt aangeboden. Kosten koper betekent dat alle kosten die bij het kopen van de woning horen voor rekening van de koper van de woning zijn. Een ruwe schatting leert dat de kosten koper ongeveer tien procent van de koopprijs van de woning bedragen.
2. Kosten koper
Kosten die onder de noemer kosten koper vallen zijn onder meer de notariskosten, de overdrachtsbelasting, kosten voor het opstellen van de hypotheek- en leveringsakte, makelaarskosten, taxatiekosten en de afsluitprovisie die betaald moet worden voor het afsluiten van een hypotheek.
3. Financiering
Bij het afsluiten van een hypotheek om de woning te kunnen kopen kunnen de kosten koper meegefinancierd worden. Voor de kosten koper kan de hypotheek dus hoger zijn dan de waarde van de woning.
4. Fiscaal aftrekbaar
Niet alle kosten koper die betaald worden zijn fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. In het algemeen kan gesteld worden dat de kosten die de financiering met zich meebrengt fiscaal aftrekbaar is. U kunt dan denken aan de afsluitprovisie, taxatiekosten, kosten voor het opstellen van de hypotheekakte en eventueel de kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie.
5. Nieuwbouwwoning en kosten koper
Bij een nieuwbouwwoning is er geen sprake van kosten koper maar spreekt men van een verkoop vrij op naam. De kosten zijn dan al inbegrepen bij de nieuwbouwprijs van de woning. Er kan wel bouwrente worden gevraagd door de aannemer zolang de woning nog niet is opgeleverd. Deze kosten vallen echter niet onder kosten koper.
6. Hoogte hypotheek
Bij het berekenen van de hoogte van uw maximale hypotheek moet u dus rekening houden dat daar ook tien procent kosten koper bij in zit. Met andere woorden als u gebruik maakt van een maximale hypotheek zal de koopprijs van de woning daar tien procent onder moeten liggen. Anders kunt u namelijk niet de kosten koper in de hypotheek meefinancieren.
7. Overzicht
Nadat de hypotheek- en leveringsakte zijn gepasseerd zijn krijgt u een overzicht van de kosten koper. Hieruit kunt u afleiden welke kosten aftrekbaar zijn. Veelal worden deze kosten gemarkeerd zodat u voor u overzichtelijk is.
Ik hoop dat de tips u duidelijk hebben gemaakt wat de term kosten koper precies betekent.
|
