|
Home >> Overig
Tips over het kopen van een huis in Hongarije
Als u besluit om een huis in Hongarije te gaan kopen om als vakantiehuis te gebruiken om of heen te verhuizen dan komt er veel op u af. Zo is de wet- en regelgeving met betrekking tot het kopen van een huis in Hongarije anders geregeld dan in Nederland. Om u te informeren over de gang van zaken met betrekking tot het kopen van een huis in Hongarije zijn voor u onderstaande tips opgesteld.
1. Kopen huis in Hongarije (huis, woning, appartement of villa kopen in Hongarije)
U hebt dus het besluit genomen om een huis te kopen in Hongarije. Als u al een huis op het oog hebt en daar graag achteraan zou willen gaan, dan doet u er verstandig aan om een makelaar in te schakelen die ter zake kundig is. De regelgeving is zoals al eerder gemeld anders dan in Nederland. Het is goed om te weten dat niet alle woningen aan buitenlandse particulieren verkocht mogen worden. Dit is namelijk afhankelijk van het bestemmingsplan en de locatie waar het perceel gelegen is. U kunt er in elk geval van uitgaan dat het niet mogelijk is voor buitenlanders om bijvoorbeeld een landbouwgrond, een wijngaard of een bosgebied te kopen.Voor het kopen van een huis en een volledig overzicht kunt U terecht op de website van My Second Home.
2. Rol van de makelaar
De rol van de makelaar in Hongarije is een meer bemiddelende rol dan u in Nederland gewend bent. In Nederland staat de makelaar een partij bij en in Hongarije is er sprake van bemiddeling tussen twee partijen. Belangrijk om te weten is dat de makelaar in Hongarije geen vrij beroep is, dat stemt u misschien wat gerust op het gebied van kennis die de makelaar dan met zich mee zou moeten dragen.
3. Rol van de advocaat en de notaris
De advocaat zal in Hongarije een groot gedeelte met betrekking tot het opstellen van het koopcontract en het vaststellen van het eigendomsrecht tot zijn rekening nemen. De notaris hoeft verder weinig tot niets te doen. Het enige wat de notaris zal doen is het vaststellen van uw identiteit.
4, Koopprocedure
Er bestaat in Hongarije geen voorlopig koopcontract maar er wordt direct een koopcontract opgesteld waarbij er een deel van de koopsom betaald moet worden. U kunt hier rekenen op een percentage van 10 tot 20 procent van de koopprijs. Deze aanbetaling geeft zowel de koper als de verkoper enige zekerheid. Mocht u afzien van de koop dan bent u de aanbetaling kwijt, maar mocht de verkoper afzien van de verkoop dan krijgt u de aanbetaling verdubbeld terug. Het is wel altijd raadzaam om een ontbindende voorwaarde in het koopcontract op te laten nemen met betrekking tot het verkrijgen van toestemming om een woning te kopen in Hongarije als buitenlander zijnde. Bij de overdracht zal er ongeveer 10 procent overdrachtsbelasting betaald moeten worden.
5. Winst bij verkoop huis in Hongarije
Als u uw woning in Hongarije weer wilt verkopen binnen 5 jaar dan bent u een bedrag van 20 procent verschuldigd over de aan- en verkoopprijs. Hierop mag u investering en onderhoudskosten in mindering brengen. Na de vijf jaar geldt een voordeliger regeling.
Ik hoop dat aan de hand van deze tips over het kopen van een huis in Hongarije een en ander duidelijk is geworden.
|
