|
Home >> Geld
Tips over kamerverhuurvrijstelling
Als u in een ruime woning woont en u hebt veel kamers over, dan is de gedachte misschien wel eens in u opgekomen om een of meerdere kamers in uw huis te verhuren. Het kan zijn dat u er nog niet aan begonnen bent omdat u denkt dat u over de inkomsten belasting moet betalen en er dus niet veel mee opschiet. Hieronder staan echter tips vermeld met betrekking tot de kamerverhuurvrijstelling die u eventueel doen besluiten een kamer te gaan verhuren.
1.Kamer verhuren en de kamerverhuurvrijstelling
Het verhuren van een kamer in uw woning kan fiscale gevolgen hebben. Er zijn hierbij twee zaken te onderscheiden. Of de opbrengst uit de kamerverhuur valt onder de kamerverhuurvrijstelling of de kamerverhuur valt niet onder de kamerverhuurvrijstelling. Hieronder zal een en ander nader toegelicht worden.
2. Inkomsten uit kamerverhuur
Als de maximale inkomsten uit kamerverhuur per jaar een bepaald maximum niet overschrijden (voor 2007 geldt een maximum van € 4010) hoeft er geen inkomstenbelasting over betaald te worden. Voorwaarde is wel dat huurder en verhuurder allebei op het adres staan ingeschreven. Ook moet het gaan om structurele verhuur van de kamer.
3. Bruto huuropbrengst van kamer verhuren
Met de bruto huuropbrengst wordt het bedrag bedoeld dat in een kalenderjaar daadwerkelijk is ontvangen door de verhuurder. Onder de bruto huuropbrengst wordt mede verstaan alle vergoeding voor energie en onderhoud.
4. Eigen woning en aftrek hypotheekrente bij verhuur kamer
Zolang de huuropbrengsten het maximum voor de vrijstelling niet overschrijden blijft de hypotheekrente gewoon aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. In de situatie dat het bedrag wordt overschreden wordt het deel van de eigen woning dat verhuurd wordt niet meer als eigen woning beschouwd en moet bij de aangifte inkomstenbelasting dat deel worden opgegeven in Box 3. De hypotheekrente over dat deel is dan niet meer aftrekbaar.
5. Voordelen kamerverhuur en de kamerverhuur vrijstelling
Zolang de inkomsten uit de kamerverhuur beneden de vrijstellingsgrens blijven profiteert u optimaal van de inkomsten. U hoeft dan namelijk geen belasting te betalen.
6. Huurwoning en de kamerverhuur vrijstelling
Als u een kamer in een huurwoning gaat verhuren moet u wel rekening houden met een eventueel recht op huurtoeslag. De inkomsten uit verhuur en het feit dat er iemand extra staat ingeschreven op uw adres kan gevolgen hebben voor uw huurtoeslag. Houd daar dus rekening mee.
7. Huurcontract voor verhuur kamer
Als u van plan bent een kamer te verhuren stel dan altijd een huurcontract op met daarin de belangrijkste rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder. Zo weet u beiden waar u aan toe bent. Via internet kunt u heel simpel een voorbeeld huurcontract downloaden, dus u hoeft het niet allemaal zelf te bedenken.
Wellicht dat deze tips over kamerverhuurvrijstelling u over de streep hebben getrokken en dat u gaat besluiten een kamer te verhuren.
|
