|
|
Home >> Overig
Tips over een huis kopen in Duitsland
Overweegt u om een huis te kopen in Duitsland? Leest u dan eerst de volgende tips over een huis kopen in Duitsland.
1. Waarom wonen over de grens?
Het vinden van een riante, vrijstaande en bovendien betaalbare woning is in Nederland moeilijk. De huizen, de kavels en het bouwen worden er steeds duurder. Daarom gaan meer en meer Nederlanders over de grens wonen.
2. Waarom wonen in Duitsland?
De laatste jaren ontdekken Nederlanders Duitsland als prettig woon- en leefland. Niet alleen grensstreekbewoners, want uit heel Nederland komen deze ‘nieuwe Duitsers’. Kortom: steeds meer Nederlanders gaan in Duitsland wonen. In Duitsland vinden ze een prachtige afwisselende natuur, interessante steden, pittoreske dorpen en historische plekken. Maar wat geeft de doorslag? De prijs/kwaliteit/kwantiteit-verhouding is er zeer groot. Anders gezegd: voor een Nederlands budget krijgt u er veel grond en een royaal, zeer goed gebouwd huis.
3. Is emigreren eenvoudig?
Over de grens een zeer riante villa bemachtigen voor de prijs van een appartement in Nederland is simpel. Maar als u er gaat wonen moet u wel emigreren naar een ander land. En dat heeft consequenties.
Een ander land heeft een ander leefklimaat. Andere school- en werkomstandigheden, andere fiscale situaties en een andere cultuur. Oriënteert u daarom goed, voordat u over de grens gaat verhuizen.
4. Hoe bereidt u zich voor op wonen in Duitsland?
We hebben een checklist voor u opgesteld met belangrijke punten voor 'Wonen in Duitsland'. Deze lijst helpt u op weg, maar bevat slechts een deel van de zaken die aan de orde komen als u wilt emigreren naar Duitsland.
De checklist:
•Woonvergunning (verplicht)
•Grundbuch (kadaster)
•Kaufvertrag en Auflassung
•Makelaar of Immobilienmakler (niet beschermd!)
•Courtage (max. 6% - schriftelijk laten vastleggen)
•Notaris (eenmaal getekend - géén weg terug)
•Vrijwaring van gebreken (5 jaar na overdracht)
•Duitse hypotheek (max. 25 jaar, helft som 10 jaar rentevast)
•WA-verzekering (kies voor de Duitse aansprakelijkheid)
•Opstalverzekering (verplicht)
•Bouwverzekering (expliciet regelen met aannemer)
5. Fiscale voordelen voor eigen woning in Duitsland:
- Als u inkomen heeft uit Nederland dan kunt u in veel gevallen de hypotheekrente blijven aftrekken van uw inkomen.
- De gemeentelijke belastingen zijn een stuk lager dan in Nederland.
- Ook kunt u goedkoop geld lenen van een overheidsbank bij aankoop van een huis en energiebesparende maatregelen worden gesubsidieerd.
6. Is er bouwgrond te koop?
Er is nog bouwgrond beschikbaar en bouwen is bovendien betaalbaar. Het mógen kopen van een perceeltje grond wordt in Nederland als een lot uit de loterij beschouwd, en dan kost het nog zomaar € 300 tot € 400/m². In Duitsland is € 200/m² een topprijs. Er is al bouwgrond te koop voor € 70/m².
7. Raadpleeg eventueel ook onderstaande websites:
•Het Europese Centrum voor de Consumenten www.consumenten.euregio.nl
•Het Bureau voor Duitse Zaken, Nijmegen
•De Belastingdienst www.belastingdienst.nl
•De Duitse Makelaarsbond www.vdm.de
•Eures, een organisatie van de Europese Gemeenschap. Informeert u over fiscalen en sociale aspecten van wonen en werken over de grens. Houdt ook spreekuren. Zie voor data en plaatsen: www.edr-eures.info
.info
Hopelijk heeft dit artikel met tips over een huis kopen in Duitsland u geholpen. Voor meer informatie over het kopen een huis in het buitenland. Veel succes bij de aankoop van uw huis in Duitsland!
|
|
