|
Home >> Overig
Huis in Spanje kopen tips
Het kopen van een huis in Spanje is anders dan u in Nederland gewend bent. Niet dat er veel andere zaken geregeld moeten worden, maar er zijn andere zaken waar u op moet letten. Hoe vaak leest u bijvoorbeeld in de krant dat er complete huizen moeten worden afgebroken omdat er geen bouwvergunning voor verleend is? Het komt helaas nog steeds voor. Om u te informeren over het kopen van een huis in Spanje zijn onderstaande tips opgesteld.
1. Escritura
De escritura is een belangrijk onderdeel bij het kopen van een woning in Spanje. De escritura is het Spaanse woord voor eigendomsakte. Als u een woning gaat kopen in Spanje zult u altijd na moeten kijken in de escritura of de gegevens die door de verkoper verstrekt zijn overeenkomen met de gegevens in de eigendomsakte. In eigendomsakte staat in elk geval de naam van de eigenaar van de woning of van meerdere eigenaren. Ook staat erin vermeld onder welk nummer het onroerend goed geregistreerd is in het eigendomsregister.
2. Nota Simple
Bij het eigendomsregister kunt u een kopie opvragen van de nota simple van de woning die u wilt kopen. Op de nota simple staat vermeld of er nog schulden op het huis rusten. Bij het kopen van de woning koopt u namelijk ook de nog bestaande schulden mee! Indien u liever iemand inschakelt die deze gegevens voor u nakijkt of dit samen met u doet kan dit natuurlijk ook. In de meeste gevallen zal de makelaar deze zaken voor u regelen, maar controleer ook dan zelf de gegevens nog eens.
3. N.I.E.-nummer is essentieel bij de koop van een huis in Spanje
Om een huis te kunnen kopen hebt u een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een nummer dat te vergelijken is met het sofinummer zoals we dat in Nederland kennen. U kunt bij uw bezoek in Spanje het N.I.E.-nummer eenvoudig aanvragen bij de Policia Nacional. Om het handig voor u te maken kunt u het formulier hier downloaden uitprinten en alvast invullen. Bij het aanvraagformulier moeten twee pasfoto's worden bijgesloten en moet u een kopie van het identiteitsbewijs overleggen. De wachttijd kan verschillen per bureau waar u het aanvraagt.
4. Bankrekening openen
U doet er verstandig aan om bij uw bezoek aan Spanje alvast een bankrekening te openen. Indien u nog niet over een N.I.E.-nummer beschikt kunt u met een geldig identiteitsbewijs een bankrekening openen.
5. Aanbetaling en hypotheek in Spanje
Bij het kopen van een woning in Spanje is het gebruikelijk dat u een aanbetaling doet op de koopsom van de woning. Dit gebeurt meestal bij ondertekening van het voorlopig koopcontract. Hiermee reserveert u als het ware de woning. Voldoet u vervolgens niet aan de betalingsverplichtingen die in het voorlopig koopcontract zijn opgesteld dan heeft de verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden en bent u de aanbetaling kwijt. Voor het kopen van een woning in Spanje moet u zich realiseren dat u in de meeste gevallen maar een hypotheek tot 70 procent van de taxatiewaarde kunt krijgen. De andere 30 procent zult u dus zelf moeten betalen. Ook in Spanje komen er bij het kopen van een huis en afsluiten van een hypotheek ongeveer nog 10 procent aan kosten overheen.
Ik hoop dat deze tips over het kopen van een huis in Spanje u van dienst zijn geweest.Voor het kopen van een huis en een volledig overzicht kunt U terecht op de website van My Second Home.
|
